UMOWA
zawarta w dniu ____________ r. w Krakowie („Umowa ”) pomiędzy:
1.	Towarzystwem Budownictwa Społecznego „Krak-System” spółka akcyjna z siedzibą
w Krakowie, ul. Śliwkowa 6, 31-982 Kraków, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieścia
w Krakowie XI Wydział Gospodarczy KRS pod numerem: 0000080611, REGON: 351135410, NIP: 6781578026, kapitał zakładowy 10 000 000,00 zł – wpłacony w całości, reprezentowana przez:
___________________________;
___________________________
zwaną dalej Zamawiającym
a
2.	______________________________________________________________________________
zwanym dalej Wykonawcą
zwanymi dalej łącznie Stronami,
§ 1.
Przedmiot Umowy
1.	Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania usługę polegającą na kompleksowym:
a.	 sprzątaniu i utrzymaniu czystości w częściach wspólnych budynku położonego przy ul. _________ w ______________ (korytarze, ciągi komunikacyjne, pomieszczenia wspólne) o powierzchni ogółem _________(„Budynek”) oraz
b.	utrzymaniu porządku terenów przyległych do Budynku (utwardzonych oraz zielonych tj. chodniki, ulice, place, parkingi, zieleńce) o powierzchni ogółem: _______.
2.	Przedmiot Umowy obejmuje prace wyszczególnione w Wykazie prac, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 
3.	Poszczególne prace objęte niniejszą Umowa będą wykonywane przynajmniej z częstotliwością wskazaną w Wykazie prac. Przy czym Wykonawca zobowiązany jest realizować Umowę w sposób ciągły i odpowiada za bieżące utrzymanie porządku i czystości w Budynku. 
4.	Wykonawca realizuje Przedmiot Umowy przy użyciu własnych materiałów, narzędzi i środków czystości. 
5.	Prace będą realizowane w dni powszednie w godzinach od __ do__.
§ 2
Pracownicy Wykonawcy
1.	Wykonawca zobowiązuje się przedstawić Zamawiającemu pisemna listę osób, które będą wykonywały na Budynku Prace objęte niniejszą Umową. Lista ta według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy stanowi Załącznik nr 2 do Umowy. Wykonawca poinformuje Zamawiającego o każdej zmianie w zakresie tych osób na piśmie nie później niż w ciągu 7 dni kalendarzowych.
2.	Zamawiający zapewni Pracownikom Wykonawcy na czas realizacji Umowy pomieszczenie gospodarcze z dostępem do bieżącej wody.
3.	Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Zamawiającemu i lokatorom Budynku, powstałe w związku z wykonaniem niniejszej Umowy, w tym w wyniku działań bądź zaniechań Pracowników Wykonawcy, chyba że szkoda powstałaby również w przypadku, gdyby Wykonawca bądź jego Pracownicy nie działali lub nie zaniechali działania, do którego byli zobowiązani niniejszą Umową.
§ 3
Obowiązki Wykonawcy
1.	Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania Umowy z należytą starannością i dokładnością.
2.	Na postawie Wykazu prac zostanie przygotowany miesięczny Harmonogram prac do wykonania („Harmonogram”) . Harmonogram zostanie umieszczony w Budynku w widocznym miejscu (w częściach wspólnych budynku). Po wykonaniu każdej z Prac wskazanych w Harmonogramie Pracownik Wykonawcy potwierdzi ten fakt własnoręcznym czytelnym podpisem na Harmonogramie z oznaczeniem daty wykonania. 
3.	Wykonawca zobowiązuje się doręczać Zamawiającemu oryginały Harmonogramów (z podpisami) najpóźniej do 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, którego dotyczy Harmonogram.
4.	W przypadku niedostarczenia przez Wykonawcę Harmonogramu Zamawiającemu zgodnie z pkt 3 powyżej Zamawiający może żądać od Wykonawcy każdorazowo zapłaty kary umownej w wysokości 50% miesięcznego Wynagrodzenia netto. 
§ 4
Kontrola realizacji Umowy
1.	Zamawiający zastrzega sobie prawo do bieżącej kontroli sposobu wykonywania umowy i przedstawiania swoich uwag Wykonawcy. 
2.	W przypadku nienależytego wykonywania umowy przez Wykonawcę, przez które rozumieć należy, w szczególności: niewykonywania wszystkich Prac objętych Wykazem, z niewystarczającą częstotliwością, niestaranne lub niedokładne,, stosowanie niewłaściwych środków czystości, Zamawiający złoży Wykonawcy informację, tzw. reklamację o dostrzeżonych uchybieniach („Reklamacja”), które powinny być usunięte w ciągu 48h od chwili złożenia Reklamacji.
3.	Reklamacje będą składane drogą mailową na adres Wykonawcy: __________. Reklamację uznaje się za złożoną z chwilą wysłania wiadomości mailowej na ww. adres.
4.	W przypadku nieusunięcia uchybień wskazanych w Reklamacji w terminie, o którym mowa w pkt 2 powyżej Zamawiający może żądać od Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 20% miesięcznego Wynagrodzenia netto za każde uchybienie. Zapłata kary nie wyłącza obowiązku Wykonawcy usunięcia uchybienia.
§ 5
Wynagrodzenie
1.	Z tytułu wykonywania niniejszej umowy, Zamawiający będzie wypłacał Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie ____________zł (słownie: .__________ złotych) miesięcznie („Wynagrodzenie”). Do Wynagrodzenia zostanie doliczony obowiązujący podatek VAT.
2.	Wynagrodzenie płatne będzie z dołu (po zakończeniu miesiąca) za pracę wykonaną, na rachunek bankowy Wykonawcy w terminie 14 dni od daty wpływu faktury VAT do Zamawiającego. 
3.	Przez dzień zapłaty rozumie się dzień obciążenia rachunku Zamawiającego, wskazanego na fakturze.
§ 6
Okres obowiązywania Umowy
1.	Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.
2.	Każdej ze stron przysługuje możliwość jej rozwiązania z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3.	Zamawiający może rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym (bez zachowania terminu wypowiedzenia)w przypadku:
a)	zaprzestania realizacji Umowy przez Wykonawcę;
b)	w razie nieusunięcia przez Wykonawcę uchybień wskazanych w Reklamacji, o której mowa w §  4 pkt 2 Umowy w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania.
c)	powtarzających się niedokładności i uchybień w realizacji prac objętych Przedmiotem Umowy, po uprzednim pisemnym upomnieniu Wykonawcy i wyznaczeniu dodatkowego 7 dniowego terminu na ich usunięcie,
4.	W przypadku zaprzestania realizacji Umowy w czasie jej obowiązywania, Wykonawca zostanie obciążony kosztami poniesionymi przez Zamawiającego w celu zapewnienia ciągłości wykonywania Prac objętych Przedmiotem Umowy przez inne osoby prawne lub fizyczne.
§ 7
Postanowienia końcowe
1.	Osobami odpowiedzialnymi za koordynacje realizacji Umowy będą:
a)	Ze strony Wykonawcy - ______ tel. _____, e-mail:________
b)	Ze strony Zamawiającego - _____ tel. _____, e-mail: ________
2.	Zamawiający ma prawo do potrącenia naliczonych kar umownych, o których mowa w  niniejszej Umowie z Wynagrodzenia miesięcznego netto za wykonanie przedmiotu Umowy.
3.	Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4.	Wszelkie spory z tytułu niniejszej Umowy podlegają sądowi właściwemu dla siedziby Zamawiającego.
5.	Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

.......................................	.......................................
Zamawiający:	Wykonawca:

Załączniki:
1.	Wykaz Prac
2.	Lista Pracowników Wykonawcy